房屋租赁合同期满怎么续签

房屋租赁合同期满续签需根据双方意愿进行协商。如果双方同意继续租赁关系，应重新签订书面租赁合同或续约协议，明确租赁期限、租金等关键条款；1. 若出租人和承租人均愿意续签：双方应就租赁条件重新达成一致，并签署新的租赁合同；2. 若一方不同意续签：原租赁合同到期后自动终止，承租人应搬离房屋；3. 若未签署书面合同但承租人继续使用房屋且出租人未提出异议：视为不定期租赁，原合同继续有效；4. 若租赁物被征收或因其他原因无法继续出租：出租人可依法终止合同，无需承担违约责任。
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房屋租赁合同期满续签需参考相关法律条款进行规范操作。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。同时，房屋承租人在同等条件下享有优先承租权。结合房屋租赁合同期满续签的情况来看，若承租人希望继续承租，出租人应优先考虑其请求，除非有正当理由拒绝。同时，法律要求租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。因此，在续签过程中，建议双方签订书面协议，以明确权利义务，避免后续争议。
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房屋租赁合同期满续签应采取以下实用行动建议。1. 提前沟通：在合同期满前与对方沟通续签意愿，避免临时协商导致租赁关系中断。通过提前沟通可以及时调整租赁条件，确保租赁关系的延续。2. 明确合同条款：包括租赁期限、租金、押金、维修责任等核心内容，确保新合同或续约协议内容清晰，避免因条款模糊产生纠纷。3. 签署书面协议：根据法律规定，租赁期限超过六个月的应采用书面形式，续签协议也应遵循该要求，确保法律效力。4. 保留协商记录：如通过微信、邮件等方式沟通续签事宜，应保留相关记录，以备发生争议时作为证据使用。选择合适的解决方案应根据双方的协商意愿、租赁物的使用需求及法律合规性进行综合判断。如遇复杂情况，建议及时咨询专业律师获取个性化建议。
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房屋租赁合同期满续签可能面临的法律风险点。1. 租赁关系不明确：若未签署书面续签协议，且双方对租赁期限、租金等关键条款存在分歧，可能导致租赁关系被认定为不定期租赁，增加维权难度。例如，承租人虽继续使用房屋，但出租人随时可要求其搬离，而承租人难以主张稳定租赁权。2. 承租人优先承租权被忽视：根据《民法典》第七百三十四条，房屋承租人在同等条件下享有优先承租权。若出租人未通知承租人即与他人签约，承租人可主张权利，要求赔偿损失。例如，承租人原计划续租，却因出租人未提前告知而错失机会，造成搬家成本增加或经营中断。